Naast de koopsom van een woning krijg je te maken met "kosten koper", een verzamelnaam voor de bijkomende kosten bij het kopen van een bestaande woning. Veel starters onderschatten dit bedrag. Hieronder lees je waar het precies uit bestaat.
Overdrachtsbelasting
De grootste post is meestal de overdrachtsbelasting. Voor starters onder de 35 jaar die zelf in de woning gaan wonen, geldt onder voorwaarden een vrijstelling tot een bepaalde koopsomgrens. Val je buiten deze regeling, dan betaal je een percentage van de koopsom aan overdrachtsbelasting. Controleer de actuele tarieven en grenzen altijd bij de Belastingdienst, deze worden regelmatig aangepast.
Notariskosten
Voor de overdracht van de woning en het vestigen van de hypotheek heb je een notaris nodig. De kosten hiervoor verschillen per notaris en regio, dus het loont om offertes te vergelijken. Reken voor beide akten samen op enkele honderden tot ruim duizend euro.
Advies- en bemiddelingskosten
Een hypotheekadviseur helpt je bij het kiezen van de juiste hypotheekvorm en aanbieder. De kosten hiervoor liggen doorgaans tussen de 1.500 en 3.000 euro, afhankelijk van de complexiteit van je situatie en de adviseur die je kiest.
Taxatiekosten
De meeste hypotheekverstrekkers eisen een taxatierapport om de waarde van de woning vast te stellen. Dit kost meestal enkele honderden euro's, afhankelijk van het type woning en de regio.
Vuistregel: reken op ongeveer 4 tot 6% van de koopsom
Als vuistregel wordt vaak 4 tot 6% van de koopsom aangehouden voor kosten koper, afhankelijk van of je wel of niet in aanmerking komt voor de startersvrijstelling. Bij een woning van 350.000 euro betekent dat al snel 14.000 tot 21.000 euro aan bijkomende kosten. Dit bedrag betaal je in principe uit eigen zak, het valt niet altijd volledig binnen je maximale hypotheek.